Der überarbeitete Vertrag

Das überarbeitete Abkommen von Georgetown tritt in 30 Tagen in Kraft. Der Generalsekretär der AKP-Gruppe, S.E. Georges Rebelo Pinto Chikoti, kommentierte diesen Schritt nach vorn wie: “Dass wir so weit gekommen sind, ist ein Beweis für das engagierte Team, das an dieser Revision gearbeitet hat, unsere Mitgliedstaaten für ihre Unterstützung und alle Personen, die dazu beigetragen haben, dass diese Empfehlung, die sich aus dem 7. und 8. Gipfeltreffen der AKP-Staats- und Regierungschefs ergibt, Realität wird. Wir können uns nun darauf vorbereiten, die Bestimmungen des überarbeiteten Abkommens umzusetzen, was weitreichende Folgen für die AKP-Gruppe und die Regionen haben wird.” Die beiden Verträge verfolgen auch einen anderen Ansatz, wenn es eine wesentliche Ungenauigkeit in den Angaben gibt. Der CAR-Vertrag enthält eine vertragliche Verpflichtung zur Offenlegung, wenn der Verkäufer oder Börsenmakler vor Dem Ende des Treuhandverhältnisses kenntnisvoll von “einer wesentlichen Ungenauigkeit in [den] Angaben” Kenntnis erlangt, es sei denn, die “wesentliche Ungenauigkeit” ist eine, die dem “Käufer anderweitig bekannt ist oder die in Berichten offengelegt werden, die dem Käufer zur Verfügung gestellt oder vom Käufer erhalten oder vom Käufer bestellt und bezahlt werden”. Ob diese vertragliche Verpflichtung besteht, hängt von den Tatsachen und Umständen in Bezug auf die Wesentlichkeit der angeblich unrichtigen Offenbarung ab, ob der Käufer davon kenntnislos ist, z. B. aufgrund einer mündlichen Offenbarung oder weil die Ungenauigkeit visuell offensichtlich ist, oder ob ein Bericht die Ungenauigkeit identifiziert. Das Bürgerliche Gesetzbuch Nr. 1102, der PRDS-Vertrag und der CAR-Vertrag geben alle an, dass die Auswirkungen der Bereitstellung eines geänderten TDS nach Annahme eines Vertrags die gleichen sind; der Käufer hat drei (3) Tage nach der Lieferung persönlich oder fünf (5) Tage nach Lieferung per Post Zeit, den Vertrag zu kündigen. Ein geändertes TDS (und SSC, wenn der PRDS-Vertrag verwendet wird) kann erforderlich sein, wenn die Offenlegung nach der Annahme erfolgt und nicht “vollständig abgeschlossen” ist, wie diese Klausel in jedem Vertrag definiert ist.

Dies kann auftreten, wenn der Verkäufer nicht alle Fragen beantwortet und/oder die Offenlegung nicht unterschrieben hat. Dies kann auch dann der Fall sein, wenn der Verkäufer eine unvollständige Antwort auf eine Frage gegeben hat. Schließlich kann dies der Fall sein, wenn der entsprechende Agent den Abschnitt des TDS nicht abgeschlossen und signiert hat. Wählen Sie den gesendeten Vorschlag/Vertrag aus, den Sie über die Registerkarte Vorschlag/Verträge überarbeiten möchten. In diesem geografischen Bereich sind in diesem Bereich häufig die folgenden Umstände zu finden. Ein Verkäufer erkennt eine Ungenauigkeit im TDS oder SSC. Wenn der Listing Agent ein geändertes TDS oder SSC zur Verfügung stellt, ist das Kündigungsrecht klar. Wenn mündlich oder in einer E-Mail mitgeteilt, stellt sich die Frage, ob diese Mitteilung dazu bestimmt ist, Kündigungsrechte zu gewähren, dies auf der Grundlage der verwendeten Sprache oder nur, um den Käufer über die Ungenauigkeit zu informieren, ohne jedoch die Frage eines Kündigungsrechts zu adressieren. Nach Erhalt dieser Informationen ist es eine gute Praxis für den Käufer und den Vertreter des Käufers, diese Fragen mit dem Verkäufer und dem Listing-Agenten zu klären, damit die Absicht der Parteien verstanden und mögliche Missverständnisse vermieden werden.

Die Worte, die bei der Übermittlung dieser Informationen, als Antwort darauf verwendet werden, sowie andere Tatsachen und Umstände werden sich ebenfalls auf diese Fragen auswirken. Die vorstehenden Analysen gelten für die aktuelle Fassung des PRDS-Vertrags.

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